Je lepší dlouhodobý pronájem nemovitosti nebo prodej?

16. 7. 2020

Mnoho majitelů nemovitosti si klade otázku, zda je nemovitost výhodnější prodat nebo pronajmout. Z čistě ekonomického hlediska je možno porovnat dosažitelnou prodejní cenu s hodnotou budoucích nájmů diskontovaných k okamžiku případného prodeje. Hodnota zaplacené kupní ceny je přitom jasná, zatímco hodnota budoucích příjmů z pronájmu je vždy zatížena určitým rizikem. V případě prodeje je budoucí dispozice s nemovitostí vyloučena, při pronájmu může budoucnost ukázat, že pronajímatel nemovitost pro své záměry potřebuje. Majitel se navíc musí zabývat odhadem, jak se případná kupní cena může vyvíjet v budoucnu.

Zejména při prodeji firem je důležité nechat obě možnosti rozhodnout budoucího kupujícího. Ten může nemovitost vidět jako významnou součást hodnoty firmy, kterou mu prodávající nabízí, ale může také ocenit, že nemovitost kupovat nemusí a bude mít jenom náklady s nájmem.

Pokud uvažujete o prodeji Vaší firmy a řešíte otázku, zda prodat i nemovitost,  rádi se s Vámi na toto téma nezávazně sejdeme a probereme s Vámi výhody a nevýhody obou řešení.

Další články

Hloubková kontrola firmy při prodeji v době nejistoty – podnikatelská část

Commercial Due Diligence je více než předchozí stručný pohled na právní a finanční hloubkovou kontrolu, kterou provádí tým kupujícího a na kterou by měl být tým prodávajícího připraven, zaměřena zejména na vizi a strategie. Tématem je proto...

27. 10. 2020

Přečíst

Hloubková kontrola firmy při prodeji v době nejistoty – Finance

V předchozím, úvodním článku této série, jsem se věnoval právní Due Diligence a v tomto bych chtěl napsat několik vět o finanční hloubkové kontrole v době krize, kdy kupující hledá slabé i silné stránky podniku, který chce koupit, a bude chtít...

13. 10. 2020

Přečíst

Hloubková kontrola firmy při prodeji v době nejistoty – právní Due Diligence

Krize kolem nemoci Covid 19 stále trvá, ač s různou intenzitou a  v různých obdobích. S tím souvisí nejistota pro kupující, jaký vliv bude mít současná situace na vývoj kupované firmy v budoucnu a na synergie, které jejím začleněním do svého...

21. 9. 2020

Přečíst